كيف تصنّف العقارات لتحديد الاختيار الملائم من بينها

العقار هو كلّ شيء ثابت في مكانه ولا يمكن نقله من مكان إلى آخر، ويمتاز عن غيره من الأصول والموارد بصفة الثبات مع مرور الزمن، وتتعدد مسميات العقار، فهنالك من يُطلق عليه اسم المربع، والأرض، والعمارة أو البناية، والشقة، والفيلا، والدور، والبيت الشعبي، والمعرض، والزاوية، وما إلى ذلك من المسميات المختلفة، ولكن لفظ العقار هو الاسم الدارج والشائع، كما تمَّ تصنيف أنواع العقارات إلى العديد من التصانيف بناءً على العديد من الأسس المختلفة، وتتمثل أنواع العقارات بكلّ مما يلي:

أنواع العقارات حسب طبيعتها، وتتمثل بكلّ من:

  • عقارات سكنية: مثل الشقق، والفلل، والبيوت، والقصور، وغيرها.
  • عقارات صناعية: مثل المصانع، والمستودعات، والمخازن، وما إلى ذلك.
  • عقارات تجارية: مثل المراكز التجارية، والمباني الإدارية.
  • عقارات زراعية: مثل البساتين، والمزارع.
  • عقارات ذات ملكية عامة: هي العقارات المستخدمة لأغراض محددة، كالأراضي الحكومية، والمستشفيات، والمدارس، والمساجد، وغيرها.

كما تمَّ تصنيف العقارات تصنيفًا آخر، وهو:

  • أرض شاغرة: وهي الحل الأمثل لكافة أنواع العقارات، حيث تمتاز بمرونة البناء، واختيار نوعية المبنى، كما يُمكن الاستثمار فيه.
  • الوحدات السكنية: هي أشهر أنواع العقارات وأكثرها طلبًا، وتتوافر بأشكال متنوعة من أشهرها فلل للبيع في المرابع العربية دبي وما شابهها من مشاريع عقارية مميزة.
  • الوحدات التجارية: يهدف بيع هذه الوحدات؛ لأتها تتكلب خبرة كبيرة للترويج لها، ولكنّها تمتاز بارتفاع قيمة تأجيرها والتخطيط الجدي قبل عملية الشراء، وعادة ما يكون هدف هذه الممتلكات المساهمة في أعمال تجارية، حيث تحتوي على المكاتب والمحلات التجارية، والأبنية الصناعية.

وهناك تصنيف العقار بناءً على طبيعة العقار وخصائصه، وهي على النحو الآتي:

  • خصائص العقارات: أيّ أن أي عقار يمتاز بمجموعة من الخصائص التي تميزه عن غيره من العقارات، وتجعل منه مناسبًا لحاجة المشتري.
  • موقع العقار: يُصنف العقار بناءً على موقعه وإطلالته؛ أي هل يتواجد على الطريق الرئيسي أم الفرعي؟ وهل هو على مقربة من الخدمات والمؤسسات الحكومية، فهذه الأمور تؤثر على سعره تأثيرًا مباشرًا.
  • العرض والطلب: يُمكن تحديد قيمة العقار وفقًا للعرض والطلب في السوق المحلي، فقلة العرض مقابل الطلب تعني نقصان مستويات سد الحاجة، وهذا يساهم في رفع قيمة العقار.
  • احتياجات المستخدم للعقار: تتعزز قيمة العقار من خلال احتياجات المستخدم للعقار.
  • التباين والاختلاف: تتباين العقارات من حيث موقعها ومساحتها وتصميمها وسعرها، وبالتالي تتعدد نماذج العقار الواحد لتتناسب مع الاحتياجات المتباينة بين الأفراد، فيختار البعض البحث عن شقق خور دبي للبيع، بينما يبحث آخرين عن عقارات أكثر فخامة مثل الفلل.